Die Mietverwaltung, unsere Leistungen im Überblick:

 

1. Allgemeine Grundleistungen welche im pauschalen Verwaltungsentgelt enthalten sind.

    - Interessenvertretung des Eigentümers für alle an uns erteilten und bevollmächtigten Aufgaben und gegenüber

      den entsprechenden Parteien wie Behörden, Ämtern, Banken, Versicherungen und Mietern.

    - Verwaltung und Kündigung von Mietverträgen

    - allgemeiner mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern

    - Abnahme und Übergabe bei Mieterwechsel

    - Prüfung und ggf. Anpassung der Miethöhe 

    - Anlegen von Miet- und Kautionskonten

    - Kontrolle der Zahlungseingänge, Mahnwesen

    - Betriebs- und Heizkostenabrechnung gemäß II. BV und HeizkV, ggf. Aktualisierung des Umlageschlüssels

    - Kontrolle und Anpassung der Vorauszahlungen

    - Wirtschaftsplan, Quartals- und Jahresabrechnungen

    - Hausordnung, Aktualisierung, Aushang, Hinweise zu Einhaltung, ggf. Abmahnung

    - Überwachung der laufenden Verträge, z. B. Versorgungsträger, Versicherungen, etc.

    - kaufmännisches Gebäudemanagement mittels professioneller Hausverwaltersoftware, doppelte Buchführung

    - technisches Gebäudemanagement, Objektbesichtigungen, Hinweise auf eventuell entstehende Baumängel, -schäden

    - Vergabe und Kontrolle von Wartungsaufträgen, der Hausmeistertätigkeit, ggf. anderer Dienstleiter

    - Sofortmaßnahmen in Notfällen

    - Auftragserteilung/Durchführung/Kontrolle gesetzlich vorgeschriebener Wartungen und Prüfungen

 

2. Zusatzleistungen welche gesondert abgerechnet werden.

    - Mietersuche bei Neuvermietung

    - Begleitung von Mahn- und/oder Gerichtsverfahren, Räumungen, Klagen

    - zusätzlicher Verwaltungsaufwand, z. B. durch neu zu erstellende Dokumente, Beschaffung fehlender Unterlagen, etc.

    - Beratung und Mitwirkung an Umbau- und/oder Sanierungsmaßnahmen, Abwicklung von Versicherungsfällen 

 

Die vorab aufgelisteten Leistungen sind ein Überblick und erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit.

Eine vollständige Leistungsbeschreibung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Hausverwaltervertrag.

 

Die Verwaltungskosten:

Der effektive Verwaltungsaufwand ist von mehreren Faktoren abhängig.

Besonders die Objektgroße und dessen Zustand haben darauf entscheidenden Einfluß.

Somit ist auch die Verwaltervergütung den individuellen Gegebenheiten anzupassen und nicht pauschal festzulegen.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles, Ihrer Immobilie und Ihren Bedürfnissen angepaßtes Angebot.

 

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